Как выбрать ипотеку: полезные советы экспертов

Многие люди ошибочно думают, что процентная ставка является важнейшим критерием при выборе ипотеки. Однако, на самом деле, это совершенно не так. Нередко банки, предлагая привлекательные проценты, скрывают за ними дополнительные комиссии, которые по итогу увеличивают размер займа. Как не попасться на подобную «уловку», и на что еще обратить внимание при подборе ипотечного кредита?

Определить необходимую сумму кредитования

С его ростом увеличиваются и риски банка. Для того чтобы получить гарантию возврата займа, организация требует от своих клиентов залог – в виде приобретаемого объекта недвижимости, а в некоторых случаях – привлечения дополнительных заемщиков. Также важно учитывать, что оформление ипотечного кредита связано с дополнительными издержками – на страхование и оценку недвижимости.

Запланировать первоначальный взнос

На сегодняшний день, банки сотрудничают только с теми клиентами, которые готовы оплатить около 20-30% от рыночной стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

И в данном случае действует простое правило: чем больше величина взноса, тем меньше сумма займа и, соответственно, меньше переплата.

В некоторых банках можно оформить ипотечный кредит без обязательного первоначального взноса. Однако в таких случаях окончательная стоимость кредита окажется значительно выше своих стандартных значений.

Выбрать срок погашения кредита

Длительность выплаты займа напрямую определяет график платежей и их ежемесячную сумму. Чем больше срок кредитования, тем ниже платеж, но выше переплата, и наоборот. Чтобы не прогадать, необходимо найти баланс – выбрать такую сумму, которая не будет «бить по карману», но, при этом, поможет по максимуму сократить размер долга.

Узнать о специальных предложениях и льготах

Отдельным категориям граждан доступны специальные виды ипотечного кредитования. Так, например, сегодня в России действует льготная ипотека, семейная ипотека, военная ипотека, ипотека для IT-специалистов, ипотека на ремонт квартиры и прочие банковские продукты. Подробно ознакомиться с условиями их получения можно на официальном сайте конкретного банка.

Строго исполнять условия договора

После того как банковское предложение наконец-то будет выбрано, потребуется подготовить документы, заключить договор и приобрести объект недвижимости. Далее – наступает период погашения займа, который предполагает возврат процентов и денежных средств строго по установленному графику и без задержек.

Важно помнить, что пока банк не получит предоставленные в качестве ипотеки деньги обратно, его клиент не сможет продать, обменять, сдать в аренду и совершить прочие сделки с объектом недвижимости. Для этого потребуется официальное согласие представителей организации.

Соблюдение всех представленных правил поможет решить жилищный вопрос с максимальной выгодой: снизить общую величину переплат и избежать возможных разногласий с банком.